L’anno volge al termine con qualche novità per il Real Estate e la Hospitality. In generale, molte regole dall’Europa, specie per chi opera on line, la cui compliance è monitorata dall’Antitrust, sempre più attenta e concentrata sulla tutela del consumatore. Ma per l’Italia ci sono anche nuove norme, specifiche per gli “affitti brevi” e locazioni turistiche. E’ stata infatti approvata la Legge di conversione del Decreto Anticipi, che introduce il CIN, un codice identificativo nazionale, e l’obbligo di dotazioni antincendio per i locatori che agiscono in forma imprenditoriale in questi ambiti. Nella Legge di Bilancio 2024 si discute anche di modifiche alle aliquote della cedolare secca. Cambiano (e crescono) inoltre le imposte di soggiorno di molti Comuni italiani.

Il mercato della Hospitality quindi è in fermento, mentre cresce l’emergenza casa. Gli interventi frammentati rischiano di non affrontare le reali esigenze del settore, gestite solo con rimedi palliativi. Non che le questioni siano di facile soluzione, ma è bene riconoscere con lucidità che la strada intrapresa non pare adeguata.

Un esempio. La normativa italiana sulle locazioni a uso abitativo risale al 1998, è rigida e anacronistica, ormai lontana dalle nuove richieste dal mercato. Gli investitori, siano essi fondi od operatori corporate, stranieri o domestici, oppure cittadini italiani che vogliono impegnare i loro risparmi nel mattone, hanno bisogno di chiarezza sulla potenziale redditività dell’operazione. Dall’altra parte, anche le esigenze di chi cerca casa sono cambiate rispetto al 1998. Servono case per chi ha bisogno di abitarvi con la famiglia per un lungo periodo e case per i numerosissimi lavoratori nomadi e per gli studenti che hanno esigenze di qualche mese od anno, e case per chi vuole fruire di una unità abitativa e non di una struttura ricettiva per la propria villeggiatura e scopi turistici. Investitori, proprietari e inquilini hanno dunque oggi necessità di leggi chiare e formule snelle, aperte a ogni esigenza locatizia.

I problemi, dunque, sono complessi e richiedono un intervento competente e organico.

Ne ha parlato Donatella Marino, avvocato civilista di Milano e fondatore di Hospitality Law Lab, che ha dedicato un team di avvocati diretto da Mara Francioso proprio al tema degli investimenti nel Real Estate e della compliance con le norme in materia di Hospitality, in un’intervista ad Idealista News https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2023/12/21/177298-affitto-breve-lungo-transitorio-come-funzionano-e-come-sono-regolate-le 

Fiduciosi che il Legislatore nel 2024 saprà interpretare le esigenze del mercato, ricordiamo che per le festività natalizie l’attività redazionale è sospesa. 

Riprenderemo il 12 gennaio e nel frattempo auguriamo a tutti buone feste!