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DDL Affitti brevi: diritti tutelati e diritti violati

Giugno 30, 2023

Il c.d. DLL Santanchè divide. Come prevedibile, la bozza di DDL ha suscitato reazioni opposte. C’è chi trova la proposta legislativa inutilmente stringente o persino incostituzionale, chi invece considera l’intervento troppo leggero.  E’ necessario però distinguere tra desideri ed esigenze delle diverse categorie, quali albergatori, property manager e più in…

Criteri ESG come driver degli investimenti Real Estate

Giugno 23, 2023

Sostenibilità come chiave di crescita per lo sviluppo del patrimonio immobiliare. Anche nel Real Estate, i criteri ESG (Environmental, Social, Governance) guidano le scelte degli operatori del settore e non solo. L’attenzione generale sul tema è tanta, da parte di investitori, addetti ai lavori e utilizzatori finali. Anche di prospettiva…

Price reduction: contro le pratiche scorrette negli annunci online, le nuove norme

Giugno 16, 2023

Stop agli sconti strumentali volti solo ad agganciare i clienti: i player del Real Estate ricettivo e della Hospitality dovranno adeguare procedure e strategie di marketing alle nuove regole in vigore dal prossimo 1^ luglio per la pubblicazione di annunci con prezzi scontati. Si tratta delle modifiche al Codice del Consumo (D.Lgs 206/2005) introdotte…

PNRR e Real Estate: i progressi per gli alloggi per studenti

Giugno 9, 2023

Rispettate le scadenze in agenda per il 2022 in tema di alloggi per studenti previste dal PNRR. È quanto riporta la terza relazione semestrale del Governo sullo stato di attuazione del Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR) presentata in Cabina di regia lo scorso 31 maggio. Si registra invece…

Un DDL per limitare locazioni turistiche nei centri storici

Giugno 2, 2023

La bozza del Disegno di Legge proposta dal Ministero del Turismo (DDL Santanchè) è l’occasione per nuovi spunti, che il nostro lab propone solo in una prospettiva giuridica, legata ai profili di legittimità costituzionale e di coerenza con il nostro sistema di diritto. Mai una prospettiva politica o socio-economica, dunque.…

Provvigione del mediatore: non basta mettere in relazione le parti

Maggio 26, 2023

Al mediatore immobiliare spetta la provvigione solo quando l’affare si può considerare “adeguatamente” causato dal suo intervento. Secondo la recente sentenza della Corte di Cassazione dello scorso 2 febbraio, è proprio dalla valutazione dell’efficacia causale “adeguata” (o meno) dell’attività del mediatore per la conclusione dell’affare che si determinerà (o meno)…

Hospitality e studenti: varie facce dello student housing

Maggio 19, 2023

Lo scorso 12 maggio è stato pubblicato dal Ministero dell’università e della ricerca (MUR) l’avviso pubblico per raccogliere le manifestazioni di interesse da parte di soggetti, privati e pubblici, disposti a rendere disponibili immobili da destinare ad alloggi o residenze universitarie per studenti nell’ambito dell’attuazione del PNRR. L’avviso MUR (DM…

Tutela delle vacanze: quali i danni da risarcire al turista?

Maggio 12, 2023

Il benessere del turista è una priorità nel nostro ordinamento. Ancor più, in quello europeo.  Le normative sono (comprensibilmente e) fortemente sbilanciate a favore del “turista”, figura da ricondurre, se calata in contesto tecnico-giuridico, al soggetto “viaggiatore” e, ancor prima, “consumatore”, considerato parte debole del rapporto contrattuale rispetto all’operatore corporate,…

Limite di “tre notti” nello short rental

Maggio 5, 2023

In ambiente legislativo è allo studio l’introduzione di un limite minimo di tre notti per le locazioni turistiche. Si tratta di un vincolo al diritto di proprietà e, nel caso di gestione da parte di un’impresa, anche al diritto di iniziativa economica – entrambi costituzionalmente garantiti – che deve trovare…