La rivoluzione digitale ha favorito la crescita del turismo, generando nuove opportunità nel mercato del Real Estate, ma anche criticità. Questo ha spinto il Legislatore europeo, nazionale e locale a intervenire con una regolamentazione complessa, che ha trasformato il diritto immobiliare tradizionale, innovando al contempo quello turistico. Scopo delle nuove normative è:
- offrire nuove tutele al “turista” utente di piattaforma digitale, sia esso riconducibile alla figura del conduttore, consumatore o viaggiatore
- assicurare una corretta concorrenza tra le diverse soluzioni di business (dall’alberghiero all’extra-alberghiero fino allo short term rental)
- far emergere la fiscalità sommersa potenziando gli strumenti di controllo delle Autorità competenti
- introdurre nuovi organismi di garanzia che offrono ulteriori protezioni al “turista” utente di piattaforma, quali l’Antitrust italiano e l’AGCOM, con poteri di verifica e sanzionatori
- monitorare e supportare questo nuovo fenomeno turistico affinché ne venga assicurato uno sviluppo che non alimenti la crisi alloggiativa o crei disagi ai residenti di alcune aree particolarmente apprezzate dai turisti
- consentire anche ai Comuni alcuni interventi a livello locale
Il Corso avrà taglio pratico in modo da offrire strumenti utili oltre che ai professionisti anche agli operatori del settore. Verrà lasciato ampio spazio alle domande dei partecipanti.
Il corso di aggiornamento è rivolto ad avvocati, commercialisti e operatori del settore che vogliono approfondire le loro conoscenze sulle novità 2024 normative e fiscali della Hospitality.
Il corpo docenti è costituito dal alcuni partner di Hospitality Law Lab e in particolare interverranno Giuseppe Marino, Professore ordinario di Diritto Tributario presso l’Università degli Studi di Milano, Donatella Marino, Avvocato civilista con specifica expertise nel Real Estate e nella Hospitality, Luigi Vele, Avvocato tributarista.
Il seminario pone il focus su:
- locazione tramite #intermediario digitale tra forma scritta e conclusione online;
- DAC 7: gli adempimenti a carico del “gestore di piattaforma” e del “venditore”: risvolti civilistico - contrattuali e fiscali;
- nuove normative europee e obblighi di trasparenza a carico di intermediari online e dei gestori di immobili (Property Manager).
Siamo orgogliosi di segnalare che alcuni dei nostri professionisti e in particolare Giuseppe Marino, Professore ordinario di diritto tributario presso il Dipartimento di Scienze Giuridiche Cesare Beccaria dell'Università degli Studi di Milano Statale, interverranno come docenti e relatori al Corso di Perfezionamento in Diritti immobiliari per l'anno accademico 2023-2024. Il bando è stato pubblicato dall'Università degli Studi di Milano Statale lo scorso 14 febbraio. Il Corso istituzionale si propone di offrire una formazione specializzata di alto livello sulla tematica dei diritti immobiliari, trattati in una prospettiva giuridica che coinvolge aspetti di diritto costituzionale, amministrativo, civilistico, commerciale e tributario, coniugata con l’acquisizione di competenze pratiche. Si rivolge ai possessori di laurea e laurea magistrale e si terrà dal 29 aprile al 12 giugno 2024
Ringraziamo Property Managers Italia per l’invito al webinar “Property Manager della Hospitality e gestori di piattaforme”, cui hanno partecipato come relatori i nostri partner Donatella Marino, avvocato civilista, e Luigi Vele, avvocato fiscalista. Un’occasione per trattare le ultime novità legislative e i recenti obblighi di compliance imposti (anche) a Property Manager e intermediari online dalle normative di origine europea. Focus, Digital Service Act (DSA) e DAC 7.
Si è tenuto il Master organizzato da Euroconference Legal in tre giornate “Diritto del turismo e del Real Estate italiano ed europeo: gestori e intermediari online” che ha avuto come relatori alcuni dei nostri Professionisti. Nella prima giornata sono intervenuti Donatella Marino, il Professor Giuseppe Marino e Luigi Vele. Nella seconda giornata sono intervenuti il Professor Vincenzo Franceschelli, Donatella Marino e Rosa Abbate. Nella terza giornata, il Professor Alessio Lanzi e Angelo Giuliani. Il Master ha affrontato, dal punto di vista civilistico e fiscale, le principali normative europee e italiane cui devono attenersi sia le piattaforme di intermediazione on line della Hospitality, sia i gestori di asset immobiliari privati che operano nel Real Estate ricettivo e residenziale con contratti di alloggio in strutture ricettive o di locazione di breve e medio periodo. Il Focus è stato posto su contratti, risvolti fiscali (anche rispetto alla c.d. DAC7) e responsabilità degli operatori e sulle conseguenze, anche penali, per i gestori e gli intermediari non allineati con le normative.
Per Hospitality Law Lab, lo scorso 21 giugno, il nostro partner Guido Alberto Inzaghi ha partecipato alla ventesima edizione di REITALY, la Convention italiana del Real Estate, organizzata da Monitor Immobiliare presso Borsa Italiana. Inzaghi ha coordinato i lavori del panel “ESG: da onere a investimento per la crescita”, soffermandosi sul ruolo dei criteri ESG (Environmental, Social, Governance) nelle scelte di investitori, operatori e fruitori del Real Estate. Presenti più di 1.000 operatori, associazioni di categoria e i vertici delle maggiori aziende del settore.
Due dei nostri Partner Hospitality Law Lab, Donatella Marino e Rosa Abbate hanno partecipato al convegno organizzato a Genova da Cinzia Ameri per APE, con Confedilizia e FIAIP, sulle prospettive del mercato degli “affitti brevi”. Di particolare interesse il focus posto dal Presidente Confedilizia Giorgio Spaziani Testa sia sull’imminente provvedimento legislativo annunciato dal Ministero del Turismo sia sulla Proposta della Commissione europea di un “pacchetto legislativo IVA per l’era digitale” che coinvolgerebbe anche l’offerta di servizi di alloggio a breve termine. Molto chiari anche i rapporti sulle prospettive socio-economiche presentati da Massimo Magni per Affitti Brevi Italia e da Fabrizio Segalerba segretario nazionale FIAIP. Confidiamo che il lavoro di associazioni, operatori e professionisti del settore riescano a convergere per sostenere gli organi legislativi verso una produzione normativa legittima ed efficace.
Per Hospitality Law Lab la nostra Mara Francioso, membro della redazione, ha partecipato al "Forum dell'Abitare", tenutosi a Milano nelle giornate del 20-21-23 marzo 2023.
Nel Forum si è discusso di formule innovative del Real Estate residenziale come il Social Housing e il Co-Housing e del mercato dell’abitativo-ricettivo, come i serviced apartments, oltre che delle strategie per conciliare la vocazione turistica delle città italiane con il diritto all'abitare.
La nostra partner Rosa Abbate ha partecipato all'evento organizzato dall'Associazione ARBITRANDO associazione per l'arbitrato, insieme a Chartered Institute of Arbitrators (CIArb) sull'attualissimo tema dell'arbitrato al tempo delle sanzioni internazionali, con specifico focus nel settore dello yachting.
Per Hospitality Law Lab sono presenti le nostre professioniste Donatella Marino e Tamara Corazza. Il mercato degli affitti brevi e dei serviced apartments inizia ad attrarre gli investitori ma ancora preoccupa la normativa italiana. Determinante adottare le giuste formule giuridiche per far decollare gli investimenti.
Il prof. Vincenzo Franceschelli è presente, per Hospitality Law Lab, alla Conferenza Internazionale INATEL, per la presentazione della nuova pubblicazione: International Journal of Tourism, Travel and Hospitality Law (IJTTHL), che coinvolge i principali esperti mondiali in Tourism and Hospitality Law.
Il brindisi dei nostri professionisti, in occasione del restyling del sito di Hospitality Law Lab e della definizione dei progetti del prossimo trimestre.
Ringraziamo Giada Beghini e Tamara Corazza per aver creato l’occasione, Donatella Marino per l’ospitalità, e, come sempre, il prof. Franceschelli per il consueto e prezioso contributo.
Hospitality Law Lab affronta l’autunno 2022 con un restyling. E non solo del sito web.
Sono stati avviati cambiamenti anche nei processi operativi con cui i professionisti, partner dell’iniziativa, gestiscono il lab: un luogo virtuale dedicato allo studio della normativa europea e
italiana e dei relativi approfondimenti giurisprudenziali.
Crescono così anche le attività dedicate alle pubblicazioni e alla docenza. Con questa finalità nasce un’academy che offrirà corsi e webinar, sia di carattere generale sia ai player del settore che ne fanno specifica richiesta.
Si allarga infine la base dei professionisti specializzati invitati a farne parte. Un team nato e sviluppato a Milano ma che vede progressivamente l’ingresso di nuove e ulteriori figure esperte nelle specifiche aree trattate dalla nostra academy, con diffusione sempre più ampia anche su base geografica, domestica e internazionale.
Si conferma invece la mission di Hospitality Law Lab: la condivisione, con il Legislatore pubblico e
con i player della hospitality, della knoledge specifica dei nostri professionisti. Un’evoluzione naturale dell’iniziativa HLL, gratificata dal successo di questi 5 anni di eccellente performance che l’hanno vista superare, rinforzata, periodi davvero difficili per il settore ricettivo.
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