LOCAZIONI BREVI E VINCOLO DI DESTINAZIONE

I nostri professionisti tornano sul Decreto Crescita (D.L. 30 aprile 2019, n. 34, convertito in L. 28 giugno 2019, n. 58), questa volta sul comma 4 dell’Art. 13-quater (Disposizioni in materia di locazioni brevi e attività turistiche). E’ la disposizione che introduce il codice identificativo nazionale prevedendo che allo scopo di “migliorare la qualità dell’offerta […]

DECRETO CRESCITA: INCERTEZZE PERSISTENTI

L’Art. 13-quater del D.L. 30 aprile 2019, n. 34 (c.d. Decreto Crescita), convertito in L. 28 giugno 2019, n. 58, intitolato “Disposizioni in materia di locazioni brevi e attività ricettive” può essere accolto in due modi. Con fastidio, se ci si sofferma sull’intento di controllo e sulla introduzione di nuovi adempimenti – al limite della compressione […]

LOCAZIONI BREVI E DISCIPLINA FISCALE

Ringraziamo i nostri professionisti Carlo Alberto Rezzani, Simonetta Marchesi e Donatella Marino per il contributo su uno dei temi che più generano dubbi a Host e Property Manager che operano nella Hospitality. Si tratta della individuazione della base imponibile su cui il locatore dovrà applicare l’aliquota del 21% qualora decida di optare per il regime […]

Affitti brevi: contratto scritto?

Pubblichiamo al link che trovare di seguito un’intervista di Hospitality-News a uno dei nostri professionisti su uno dei temi più critici del momento: la discussa nullità del contratto di locazione concluso on line senza forma scritta. https://www.hospitality-news.it/blog-interviste/2602-affitti-brevi-e-contratto-scritto.html

CONTRATTO DI LOCAZIONE E CONTRATTO DI OSPITALITA’: LE DIFFERENZE

L’attuale mercato della Hospitality è caratterizzato da una forte confusione, soprattutto sull’utilizzo delle diverse categorie contrattuali che disciplinano i rapporti fra host e guest. Al link qui sotto trovate un approfondimento di uno dei nostri professionisti, pubblicato su Persona e Danno, sulle principali differenze fra contratto di locazione, anche per periodo breve o con finalità turistica, e contratto di […]

LOCAZIONI BREVI: CODICE IDENTIFICATIVO E BANCA DATI

Nella notte fra il 9 e il 10 giugno è stata approvata dalle Commissioni della Camera appositamente incaricate un emendamento al Decreto Crescita volto a favorire l’emersione dei redditi di coloro che concludono contratti di “locazione breve” che, essendo inferiori ai 30 giorni, restano esclusi dall’obbligo di registrazione. Corretto l’intento del legislatore ma poco chiara la norma […]

STRUTTURE RICETTIVE E “AFFITTI BREVI” IN CONDOMINIO

L’appartamento posto all’interno di un condominio può essere rivolto all’Hospitality? L’intervento di uno dei nostri professionisti su Persona e Danno, che qui segnaliamo, si concentra non solo sulla natura giuridica di servitù ormai quasi concordemente attribuita agli eventuali divieti di destinazione contenuti nei regolamenti condominiali ma anche sull’attuale vivace dibattito giurisprudenziale che cade proprio sull’interpretazione […]

Antinomie normative, violazioni, sanzioni e ricorsi

L’impalcatura di diritto civile che regola l’Hospitality è di per se lineare. Alcuni consolidati principi generali e poche norme dedicate regolano sia le locazioni con finalità turistica sia i contratti di alloggio nelle strutture ricettive, o più in generale i contratti di ospitalità. Ne abbiamo già più volte parlato, e ne riparleremo. Sono norme e […]

LA RITARDATA LIBERAZIONE DELL’ALLOGGIO NEL CONTRATTO DI LOCAZIONE E NELLE VARIE FORME DI OSPITALITA’

Nella prassi della Hospitality i contorni tra i rapporti contrattuali di tipo locativo, da una parte, e ricettivo, “ontologicamente” alberghiero, dall’altro, sono sfumati. Nel diritto, invece, i perimetri sono ben marcati ed altrettanto marcate le ricadute. Eccone un esempio: la mancata liberazione dell’immobile al termine del soggiorno riceve soluzioni diverse se si tratta di un […]

Affitti brevi a Roma tra sfide e opportunità future

Il prossimo giovedì 23 maggio sarà presente a Roma, in occasione del convegno “Affitti brevi a Roma tra sfide e opportunità future”, uno dei nostri professionisti, che interverrà sul tema “Il contratto di locazione breve con finalità turistica: l’inquadramento secondo la giurisprudenza”. Saranno così trattati gli aspetti civilistici del contratto di locazione con finalità turistica […]