Spostamenti fuori regione e seconde case: cosa è cambiato?

Nuove disposizioni e soprattutto nuove interpretazioni. Le limitazioni previste dagli ultimi provvedimenti emergenziali ridisegnano la mappa a colori dell’Italia con restrizioni differenziate confermando il divieto generalizzato di spostamento tra le Regioni. La regola generale, dunque, viene dal Decreto-Legge 2/2021 (e ribadita dal DPCM 14 gennaio): “Dal 16 gennaio 2021 al 15 febbraio 2021, sull’intero territorio …

Comunicazione alloggiati: i giudici accolgono la posizione di HLL

Siamo lieti di rendere noto il successo dei nostri professionisti nel procedimento penale seguito dall’avvocato Angelo Giuliani dello Studio Lanzi Del Sasso – per gli aspetti penali – e dall’Avv. Donatella Marino. ll Gip del Tribunale di Milano ha archiviato le indagini per la notizia di reato iscritta a nome di un Cliente (che chiameremo …

Legge di Bilancio 2021: le principali novità per la Hospitality

Approvata la Legge di Bilancio per l’anno 2021 (L. 30 dicembre 2020 n.178). Misure quantitative per la realizzazione degli obiettivi programmatici toccano anche il settore del Real Estate e del Turismo. I nostri professionisti approfondiscono gli aspetti di legittimità di alcune disposizioni, eventualmente da contestare nelle sedi opportune. Ma ne valutano anche i risvolti interpretativi …

Il c.d. Decreto-Ristori è legge

Approvata anche alla Camera, la Legge di conversione dell’ultimo c.d. Decreto Ristori (D-L 28 ottobre 2020 n. 137). Vengono così superati i precedenti tre provvedimenti governativi sui ristori pur restando salvi gli effetti e i rapporti giuridici. Tra le novità, un contributo per i proprietari che operano una riduzione dei canoni per venire incontro alle …

I concetti di abitazione e “seconda casa” alla luce dei principi civilistici e costituzionali

In vista delle vacanze natalizie, l’esigenza di limitare gli spostamenti e tutelare la salute collettiva ha spinto il Legislatore nazionale e regionale ad intervenire sul libero esercizio di alcuni diritti costituzionalmente garantiti. Gli ultimi interventi costruiscono delle disposizioni complesse, utilizzando espressioni talvolta di arduo inquadramento giuridico. Tra queste, alcune definite normativamente -come il concetto di …

Affitti brevi e presunzione di imprenditorialità: le difficoltà del Legislatore

In una intervista pubblicata da Hospitality News uno dei nostri professionisti affronta il tema dell’impatto degli ultimi provvedimenti sul comparto ricettivo e locativo e delle ultime proposte della Legge di bilancio 2021, alcune delle quali di dubbia coerenza. Nelle ultime disposizioni vigenti o proposte, come il disegno di legge di bilancio per il 2021, sono …

Riflettori sugli intermediari della Hospitality

Le disposizioni in materia di Hospitality presenti nella bozza della Legge di Bilancio 2021 coinvolgono, tra gli altre, la figura dei c.d. intermediari e portali telematici del Real Estate e del ricettivo. E’ del resto da anni ormai che il Legislatore cerca di disciplinare e contenere l’operato di questi nuovi players, declinati con diverse modalità …

Corsa alle locazioni transitorie a rischio nullità

Confermate le nuove restrizioni con l’ultimo DPCM odierno. E con esse il trend adattativo del settore ricettivo e locativo: proprietari e property manager cercano strumenti contrattuali nuovi, più appropriati alla situazione. Ma non sempre li utilizzano in maniera consapevole. Succede così che molti locatori stanno oggi concludendo contratti ad alto rischio di censura di nullità. …

Investimenti in Real Estate e Hospitality: quando la falda del terreno è inquinata

Anche una falda inquinata può compromettere il successo di un’operazione immobiliare. Tema oggi particolarmente vivace: se è vero infatti che il Covid ha rallentato l’operatività del segmento Hospitality, gli investitori istituzionali, specialmente dall’estero, credono nel medio e lungo periodo e puntano non solo nuovi building e sulle antiche dimore ma anche sui terreni edificabili, per …

Locazioni abitative: patologie e rimedi del rapporto causa COVID

Nuove turbolenze per la redditività del Real Estate. La sorte delle locazioni abitative varia però molto in funzione delle specifiche clausole pattuite che si intrecciano con gli istituti connessi all’inadempimento e ai principi su caso fortuito e impossibilità sopravvenuta per factum principis.  E c’è anche chi richiama i rimedi dell’indebito arricchimento. I rischi giuridici, in …