Property Manager: figura sfocata

Il Legislatore si accinge a toccare il mondo immobiliare introducendo una presunzione di imprenditorialità ad hoc per i locatori persone fisiche. Ma non sembra voler toccare la figura del Property manager: un operatore dai caratteri fluidi, dal punto di vista civilistico, fiscale e amministrativo. Nella soluzione tipica l’incarico viene conferito al Property Manager da un […]

Hospitality e automazione

La tecnologia sta diffondendosi con successo nel Real Estate residenziale gestito con le nuove e più redditizie formule locative. Risolve con efficacia e – quasi sempre – in sicurezza il tema critico dell’accesso di inquilini o turisti ad unità immobiliari ad uso abitativo rivolte alla Hospitality. Intesa in senso lato: dall’alberghiero al c.d. extra-alberghiero, dalle […]

Hospitality: Fiducia e preoccupazione per i previsti interventi normativi

L’emendamento al Decreto Milleproroghe presentato recentemente in materia di locazioni brevi ha fatto tanto rumore, ma non per nulla. È evidente la necessità di un intervento che regoli il settore della nuova Hospitality. Il problema è che le modalità con cui il Legislatore tende a intervenire non sono le più adeguate, legate solo a interventi […]

I servizi nel contratto di locazione.

In occasione della seconda presentazione del contratto-tipo di locazione breve con finalità turistica tra persone fisiche da parte della Camera di Commercio di Milano, Monza-Brianza e Lodi lo scorso 22 gennaio sono riemerse tutte le problematiche relative ai servizi di guest care che il locatore può, o meglio, non può offrire al conduttore. All’evento sono […]

Intermediari immobiliari, società dell’informazione e l’art. 4 D-L 50/2017

Come si è detto, anche la Francia, come l’Italia, ha il suo “caso Airbnb”: in quella vicenda, la normativa contestata è stata dichiarata inapplicabile. E per la stessa ragione, anche se su vicenda diversa, potrebbe diventare inapplicabile in Italia ad Airbnb (e, anche se non contestualmente, a tutte le società in condizione analoga) quanto disposto […]

La Hospitality per gli studenti

Il mercato della Hospitality nelle grandi città si sta aprendo anche a nuovi tipi di accoglienza. Cresce, affiancando la richiesta dei c.d. affitti short term, la richiesta di locazioni di medio termine a ricercatori e studenti universitari italiani e stranieri, spesso con elevate risorse economiche. Cercano tipologie di appartamento, di arredamento e di utilities specifiche […]

Airbnb 2020: dalla Corte di Giustizia UE il chiarimento

Buone notizie per Airbnb in chiusura d’anno. Favorevole al portale, infatti, l’esito della vicenda francese (già trattata su altri post di HospitalityLawLab) appena decisa dalla Corte di giustizia dell’Unione Europea: accogliendo la tesi sostenuta da Airbnb, i giudici europei hanno stabilito che il portale opera offrendo servizi della “società dell’informazione”, comportando l’applicazione delle relative normative […]

Hospitality in condominio: ultimi orientamenti

Le nuove formule di Hospitality stanno penetrando nel mercato residenziale diventando un problema ricorrente e comune a quasi tutti i condomìni. Hospitality intesa in senso lato: e comprensiva, pertanto, non solo delle diverse tipologie ricettive, dalle case vacanze (C.A.V.) ai bed & breakfast (B&B) ma anche delle nuove forme di locazione a uso abitativo, e […]

Problemi e prospettive della Hospitality

Conclusa l’ultima giornata del Corso del Centro Studi Recalcati con una ripresa dei principali problemi attuali e lo sguardo alle prospettive future. Problemi che ruotano intorno a un unico nucleo tematico: il diritto del turismo, e conseguentemente (o ancor più) il diritto della Hospitality è un diritto interdisciplinare. Ogni posizione risulta quindi dall’incrocio di diverse […]

Il primo contratto-tipo sulla Hospitality prodotto da Camera di Commercio di Milano MonzaBrianza Lodi

Mentre il seminario specialistico sul diritto della Hospitality tenuto dal Centro Studi Recalcati volge al termine con l’incontro riassuntivo del prossimo giovedì 12, la Camera di Commercio di Milano MonzaBrianza Lodi ha appena reso pubblico il contratto-tipo di locazione breve con finalità turistica tra due soggetti privati, alla cui negoziazione e redazione hanno collaborato alcuni […]